Industrial REITs – Industrie- und Logistikimmobilien
Definition
Industrial REITs investieren in Lagerhallen, Logistikzentren, Distributionsanlagen und Industrieflächen, die vor allem von E-Commerce- und Logistikunternehmen genutzt werden.
Was sind Industrial REITs?
Industrial REITs sind Eigentümer und Betreiber von Industrie- und Logistikimmobilien: Lagerhallen, Fulfillment-Center, Kühlhäuser und Light-Industrial-Flächen. Der Sektor gilt seit dem E-Commerce-Boom als einer der stärksten REIT-Segmente.
E-Commerce-Treiber
Der Onlinehandel benötigt je nach Studie 3-mal mehr Logistikfläche als stationärer Einzelhandel. Amazon, DHL, FedEx und zahlreiche 3PL-Dienstleister (Third Party Logistics) sind die Hauptmieter von Industrial-REIT-Portfolios. Prologis — mit über 1,2 Milliarden Quadratfuß weltweit — ist der größte Industrie-REIT der Welt.
Kennzahlen
- Same-Store NOI Growth: Mietwachstum im Bestandsportfolio, oft 7–12 % p. a. (2021–2023)
- Lease Spread: Unterschied zwischen alter und neuer Mietrate bei Vertragserneuerung
- Occupancy Rate: Auslastungsquote; Industrial REITs lagen 2022–2023 bei 97–99 %
Führende Unternehmen
- Prologis (PLD): Globaler Marktführer, über 1.200 Objekte in 19 Ländern
- EastGroup Properties (EGP): Fokus auf Sunbelt-Märkte in den USA
- Segro (SGRO): Größter europäischer Industrial-REIT, UK und Kontinentaleuropa
Standortfaktoren
Entscheidend sind Nähe zu Autobahnen, Ballungszentren und Flughäfen sowie ausreichend Grundstücksfläche für Zufahrten und LKW-Rangieren. In Deutschland dominieren die Regionen Rhein-Ruhr, Hamburg, München und Frankfurt.
Risiken
- Überangebot bei schnell steigender Neubautätigkeit möglich
- Abhängigkeit von E-Commerce-Wachstum und Konjunktur
- Steigende Baukosten und Grundstückspreise komprimieren Entwicklungsmargen
Dieser Eintrag dient der Information und stellt keine Anlageberatung dar. Investitionen in Wertpapiere sind mit Risiken verbunden. Bitte konsultieren Sie bei Anlageentscheidungen einen qualifizierten Finanzberater.